¿Cuáles son las señales de que basta una reparación?

Una filtración localizada en un flashing, una teja o panel suelto, daño puntual de una rama: si el resto del techo está sano y a código, suele bastar una reparación. Y si su techo es relativamente moderno (código de 2007 o posterior), la SB-4D normalmente permite reparar parcialmente sin forzar un reemplazo total.

¿Cuáles son las señales de que toca reemplazar el techo?

Edad avanzada, filtraciones que reaparecen en sitios nuevos cada temporada, pérdida generalizada de gránulos, o material impermeable agotado bajo la teja: ahí un parche es economía falsa: la próxima tormenta encuentra el siguiente punto débil. Cuando un techo está acabado, se lo mostramos con fotos.

Diagrama de la secuencia de seis etapas de permiso e inspección de un reemplazo de techo, desde la solicitud hasta el cierre del permiso.
Cómo se ve un reemplazo con permiso, de principio a cierre. Ver en tamaño completo

¿Cuándo lo correcto es poner una lona?

A veces la respuesta honesta es: ponga una lona ahora para frenar el daño, y planee el trabajo bien hecho cuando se pueda, no una reparación apresurada bajo presión. Decirle eso a veces nos cuesta una venta; nos gana la confianza para las tres siguientes.

Preguntas frecuentes

¿Mi techo gotea — necesito uno nuevo?
No siempre. Muchas filtraciones son puntuales (flashings, una teja suelta, daño de rama) y se reparan. Inspeccionamos, encontramos la causa real y le decimos con honestidad si una reparación aguanta o si el techo llegó al final de su vida.
¿La ley me obliga a reemplazar si reparo?
Bajo la SB-4D, los techos al código de 2007 o posterior suelen estar exentos del reemplazo total, así que una reparación parcial puede ser legal. Lo verificamos según la era de su techo.
¿Cómo saben si el techo está acabado por dentro?
El material saturado a menudo no se ve desde arriba. Cuando hace falta, un estudio de humedad mapea las zonas mojadas para no reemplazar secciones secas inútilmente.
¿ De verdad me dirían que solo ponga una lona?
Sí, cuando esa es la respuesta correcta. Preferimos frenar el daño y que planee bien el trabajo, en vez de empujar un reemplazo que aún no necesita.

Reparar o reemplazar no debería decidirlo quien más gana con la respuesta. Subimos al techo, le mostramos lo que vemos con fotos y le damos la recomendación honesta, aunque sea la que menos nos conviene vender.